痛说甲午史，可能忽略了一个细节，这就是，北洋水师打仗不行，搞房地产还是蛮有一套的。

    按理，北洋水师是不能搞房地产的，《北洋水师章程》规定：“总兵以下各官，皆终年住船，不建衙，不建公馆。”然而规定，有时只是写在纸面上的东西。

    偏偏一些史料就涉及到北洋水师搞房地产的问题，如果将这些问题做成各块拼板衔接起来的话，那么整体轮廓就基本清晰了。

    第一块拼板

    北洋水师的锚地刘公岛出现了对房地产的需求，缘由是一个叫作琅威理的英国人走了，他是海军教官，同时也是副提督，相当舰队的副总司令，他走了以后，一些军官开始上岸找房子住，这个信息出自1897年姚锡光编撰的《东方兵事纪略》，原文是：“琅威理去，操练尽弛。自左右翼总兵以下，争挈眷陆居，军士去船以嬉”。

    第二块拼板

    北洋水师的锚地刘公岛不但出现了对房地产的需求，而且需求日渐增大，几乎一半军人都离船上岸了，这个信息出自“来远”号大副张哲荣甲午战后呈文，“前琅威理在军中时日夜操练，士率欲求离船甚难。是琅之精神所及，人无敢差错者。自琅去后，渐放渐松，将士纷纷移眷，晚间住岸者，一船有半，日间虽照章程操作未必认真，至有事之秋，安耐劳苦？”

    第三块拼板

    北洋水师的锚地刘公岛有着与需求相对应的房地产供给，一些高层军官把房子租给了中低层军官，最近威海市有关部门在整理清朝遗档时，发现了一些济远舰管带方伯谦家的房契。“从房契上看，当时方伯谦在刘公岛上共有28处房产。”方伯谦一家同时住不进28套房子，他搞上28处房产，唯一理由就是以房牟利，方伯谦是“房叔级”的人物。

    第四块拼板

    北洋水师的锚地刘公岛房地产供给疑似是丁汝昌率先开发的，丁汝昌任提督，相当舰队的总司令，当年《申报》有人匿名发表了为方伯谦翻案的文章《冤海述闻》，提到了丁汝昌带头在刘公岛起盖铺屋，出租给各将领居住，方伯谦“于山上构屋住眷，同寅多效之”，丁汝昌上梁不正，方伯谦下梁歪了，如果这个说法成立，丁汝昌是“房爷级”的人物。

    第五块拼板

    北洋水师搞的房地产拉动起了相关产业，据威海地方史志记载。“刘公岛上赌馆、烟馆林立”。刘公岛是军事要地，应属国有土地，普通老百姓是不可能在国有土地搞赌馆、烟馆这种业态的。

    第六块拼板

    清政府当局对北洋水师搞的房地产是知情的，并对这种视军规为儿戏行为采取了睁一只眼闭一只眼的态度。直到大战来临，李鸿章才急电丁汝昌，令“各船留火，官弁夜晚住船，不准回家”。

    以上六块拼板，前五块拼板归纳起来是“北洋海军腐朽说”，如果认为这是甲午战败以后有人想推卸责任而杜撰出来的，那么后一块拼板的李鸿章电文就没有发出的必要了。北洋水师搞房地产可能是真实存在的，但这在当年充其量只能算“房叔级”或“房爷级”，当年的“房祖宗级”，众所周知是慈禧，她搞的颐和园项目，即使用现代眼光看也是精美绝伦的，有权有势的人一旦痴迷于把土地倒腾着升值，或者把持着房产寻租食利，他们就不会寻求技术进步，更不会产生主动进攻的意识。房地产确实能带来一时的繁荣，但撑不起大国崛起，甚至应对不了一场由小国挑起的战役。

    甲午战争已经过去123年了，坊间人们以为，似乎不应该以“好人”“坏人”的两极思维来看待北洋水师的军官，“物必先腐而后虫生”，他们不是“物”，而是“虫”，尽管他们平时被严重的腐败所侵蚀，但战时还是表现出的不畏强敌和视死如归的精神。丁汝昌最终就选择了以身殉国，不过他没有以军人方式自杀，而是吞食鸦片，这又印证了“刘公岛上赌馆、烟馆林立”。